DASK Poliçesi mi, Zorunlu Deprem Sigortası mı?

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun kısaltmasıdır, yani kurumun adıdır. DASK poliçesi isminin kullanılması, sigortanın Doğal Afetlere karşı yapıldığı şeklinde yanlış bir algıya sebep olabilmektedir. Doğrusu Zorunlu Deprem Sigortası’dır, sadece depremi ve deprem kaynaklı hasarları teminat altına almaktadır.

Zorunlu Deprem Sigortası Yaptırırken Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigorta bedeli, meskenin brüt yüzölçümünün, Hazine Müsteşarlığı'nın belirlediği m² birim fiyatının çarpılmasıyla bulunur

Zorunlu Deprem Sigortası neden brüt yüzölçümünden düzenlenmelidir?

Bağımsız bölümlerin sadece içleri (net m²) değil, balkonları, duvarları ve hatta ortak alanlardan aldığı pay, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamı içerisindedir. Bu sebeple bedel hesaplanırken brüt m² üzerinden hesaplanmalıdır.

Zorunlu Deprem Sigortası hangi binaları kapsar?

Binaların deprem yönetmeliğine uygunluğu bağlı bulunduğu belediyelerin denetimindedir. Belediye sınırları dışında kalan binaların denetimi yapılamamaktadır. Zorunlu Deprem Sigortası, belediye sınırları içinde kalan meskenler için geliştirilmiş bir sigorta sistemidir.
6305 sayılı Afet Sigortaları kanunu gereğince, aşağıda tanımlanmış binalar güvence altına alınır;
• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar,
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler,
• Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler,
• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Zorunlu Deprem Sigortası ayrıca yukarıdaki koşullara uyan;
• Kat irtifakı tesis edilmiş binalar,
• Tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde vasfı "arsa vs." olarak görünen binalar,
• Tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri için geçerlidir.

Hangi binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında değildir?

. Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar,
. Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar,
. Tamamı ticari ve sınaî amaçlar için kullanılan binalar (İş Hanı / İş Merkezi / İdari Hizmet/ Eğitim Merkezi vs.),
. İnşaatı henüz tamamlanmamış binalar,
. Tapuya kayıtlı bulunmayan ve özel mülkiyete tâbi olmayan arazi ve arsaların (hazine arazileri vb.) üzerine inşa edilmiş binalar,
. Mesken olarak kullanıma uygun olmayan, bakımsız, harap veya metruk binalar.

Zorunlu Deprem Sigortası bir tür vergi midir?

Zorunlu Deprem Sigortası bir vergi türü değildir. Depremin yol açtığı zararın karşılanmasını sağlayan bir sigorta ürünüdür.

Uygulamadaki yapı tarzları ve tanımları nelerdir?

Zorunlu Deprem Sigortası uygulamasında üç tür yapı tarzı bulunur;
• Çelik Betonarme: Çatısı çelik konstrüksiyonlu yapılar
• Yığma Kâgir: Taşıyıcı duvarları moloz taş vb. malzemeden yapılan; döşeme, merdiven ve tavanları beton veya betonarme olan yapılar
• Diğer: Yukarıdaki gruplara girmeyen kerpiç, ahşap vb. yapılar

Zorunlu Deprem Sigortasında hangi haller teminat dışında değerlendirilir?

• Enkaz kaldırma masrafları
• Kar kaybı
• İş durması
• Kira mahrumiyeti
• Alternatif ikametgâh ve işyeri masrafları
• Mali sorumluluklar ve benzeri başkaca ileri sürülebilecek diğer bütün dolaylı zararlar
• Her türlü taşınır mal, eşya ve benzerleri
• Tüm bedeni zararlar ve vefat
• Manevi tazminat talepleri
• Deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami veya yer kaymasının dışında kalan hasarlar
• Depremden bağımsız olarak, binanın kendi kusurlu yapısı nedeniyle zamanla oluşmuş zararlar

Kaçak binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında mıdır?

Kaçak binalar sigorta kapsamı dışındadır.

Tapuda arsa, bağ, bahçe veya tarla olarak görünen alanlardaki binalarda Zorunlu Deprem Sigortası uygulaması nasıldır?

Tapu kaydında "arsa" veya "tarla" vasfı ile kayıtlı bulunan, mesken olarak inşa edilmiş binaların “bağımsız mülkiyet”e konu olup olmadığı veya kat irtifakının tesis edilip edilmediği göz önünde bulundurulmaz.
6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanun kapsamı gereği, Zorunlu Deprem Sigortası'na tâbi tutulur. Bağımsız tapusu olmayan meskenlerin sigortası, sigorta ettirenin beyanı esas alınarak, arsa tapusuna ait bilgilerle yapılabilir.
Tapuda bu şekilde kayıtlı bulunan taşınmazın "arsa tapusu", taşınmazın özel mülkiyete tâbi olduğunu göstermekle birlikte binanın varlığını gösterir. Bu durumda sigortanın, arsa tapusuna ilişkin bilgilerin yanı sıra sigorta ettirenin beyanı esas alınarak yapılması gereklidir.

Tapuda “mesken” olarak kayıtlı “işyerine” Zorunlu Deprem Sigortası düzenlenebilir mi?

Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler, Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına girer.

Tapuda “ticarethane” olarak belirtilmiş ama kullanımda “mesken” olan bir daire için Zorunlu Deprem Sigortası düzenlenebilir mi?

Bina tapuda ticarethane olarak belirtilmiş ise, mesken olarak kullanılsa da Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenemez. Bu gibi binalar için tapuda “cins tashihi” yapılması ve “ticarethane” ibaresinin “mesken” olarak değiştirilmesi gereklidir.

Kat mülkiyeti olmadan Zorunlu Deprem Sigortası yapılabilir mi?

Binanın Zorunlu Deprem Sigortası’na tâbi olabilmesi için tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar (arsa, arazi vb.) üzerinde “mesken” olarak inşa edilmiş olması koşulu aranır. Buna göre, Tapu Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş, tapu kaydını içeren ve özel mülkiyete tâbi olan (başka bir deyişle hazine ve kamu arazisi üzerinde bulunmayan) binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındadır. Kat mülkiyetinin bulunmaması durumunda da poliçe yapılabilir.

Hasar görmüş konutlar için Zorunlu Deprem Sigortası düzenlenebilir mi?

Ağır Hasarlı Binalar: Bu binaların güvenlik gereği yıkılması gereklidir. Bu nedenle yeniden inşasına kadar sigortalanması mümkün değildir.
Orta Hasarlı Binalar: Sigortalandırma, binaların onarılması ve/veya güçlendirilmesi zorunluluğu taşır; bu işlemlerin yerine getirildiğinin belgelendirilip sunulması koşuluyla mümkündür.
Hafif Hasarlı - Hasarsız Binalar: Bu binaların sigortalanmasında, sigortalının beyanı esas alınır ve sigorta düzenlemesi buna göre yapılır.

Devre Mülkler için Zorunlu Deprem Sigortası nasıl düzenlenebilir?

Konutun tümü için ve yıllık olarak tek bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenir. Buna göre , "Devre Mülkler”’de Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin, yönetici veya yetkilendirilen bir kişi tarafından yaptırılması ve priminin ortak malikler arasında paylaştırılması gereklidir.

Site yönetimi tüm binaları sigortalandırılmak istediğinde, tüm dairelere ulaşılamıyorsa, tümünün sigortalanması için ne yapılmalıdır?

Site yönetimi olarak “Sigorta Ettiren” sıfatı ile tüm dairelerin Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılabilir. Bina/apartman yöneticileri tarafından tüm bağımsız bölümlerin sigortalanması durumunda %20 indirim uygulanır.